Жилищное просвещение

 

ГОДОВОЙ ОТЧЕТ



 

Ежегодно отчитываться перед жителями дома – одна из главных обязанностей любой управляющей организации, будьто УК,  УО,    ТСЖ, ЖСК .

По закону до 1 апреля каждого года управляющая организация должна опубликовать ОТЧЕТ о своей работе за год на сайте Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) на dom.gosuslugi.ru.

Форма годового отчёта не установлена законодательством. Если она согласована в договоре управления МКД, то управляющей организации, чтобы представить собственникам отчёт за 2020 год, нужно использовать её.

Если форма годового отчёта не согласована в договоре управления, то управляющая организация разрабатывает свою форму, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. 

Порядок оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах определен приказом Минстроя России от 28.01.2019 №44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор".

 

 

СОВЕТ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА



 

Как избрать совет многоквартирного дома и его председателя  

 Решение о создании совета многоквартирного дома принимается на общем собрании  собственников помещений в МКД. УО может предложить собственникам готовые решения и инициировать такое собрание. 

Методические рекомендации по созданию Совета многоквартирного дома :

Как выбрать кандидатуры членов совета МКД и его председателя;

Может ли представитель по доверенности входить в совет МКД или быть его председателем;

Вправе ли председатель совета МКД передать свои полномочия иному лицу;

Как переизбрать председателя совета, если он не выполняет свои полномочия;

Какие полномочия выполняет совет МКД и его председатель;

Вправе ли председатель совета МКД заключать договоры на содержание и ремонт общего имущества без доверенностей от собственников;

Каковы полномочия совета МКД по контролю деятельности управляющей организации;

Вправе ли председатель совета МКД передоверить свои права и обязанности иному лицу по доверенности;

На какой срок избирается совет МКД;

Как предусмотреть вознаграждение членам совета МКД за их работу;

Может ли управляющая организация сама оплачивать работу председателя совета МКД;

Можно ли направлять средства от размещения рекламы на выплату вознаграждения председателю и членам совета МКД.

 

 

ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ



 

 

 

 

 

 

 

Договор управления – основной документ, регулирующий отношения между собственниками помещений в многоквартирном доме и организацией, на которую возложена обязанность управлять домом и общим имуществом за плату.

Типовой договор управления многоквартирным домом

Приложение № 1. Общие сведения о многоквартирном доме.  Образец заполнения

Приложение №2. Состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Образец заполнения

Приложение №3. Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Образец заполнения

Приложение №4. Перечень коммунальных услуг, предоставляемых Собственникам Управляющей организацией. Образец заполнения

Приложение №5. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (форма).